Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde yapılan değişiklikle asansör zorunluluğunun belirlenmesinde bodrum katların nasıl hesaba katılacağı yeniden düzenlendi. Kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla katlı binalarda asansör tesisi zorunluluğu devam ederken; bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunan bodrum katların hesaba dahil edilmesi hükme bağlandı.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde yapılan değişiklikle asansör zorunluluğunun başladığı kat sayısı değişmedi; ancak bodrum katların hangi koşullarda kat hesabına dahil edileceği ve asansörün bodrum kata ulaşma şartları yeniden düzenlendi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 1 Temmuz 2026 tarihli ve 33297 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Asansör sektörünü doğrudan ilgilendiren değişiklikler özellikle 34 ve 59’uncu maddelerde yer aldı.

Kat sınırı değişmedi

Yeni düzenlemede, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç olmak üzere 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması zorunluluğu devam ediyor.

Değişikliğin temel noktası ise bodrum katların hesaplamaya hangi şartlarda dahil edileceğinin yeniden belirlenmesi oldu.

Bodrum katta bağımsız bölüm, ortak alan veya bağımsız bölüm eklentisi bulunması halinde bu kat, asansör zorunluluğuna esas kat hesabında dikkate alınacak. Yalnızca kazan dairesi, elektrik odası, su deposu, jeneratör odası gibi teknik hacimlerden oluşan bodrum katlar ise hesap dışında tutulacak.

Önceki düzenlemede “iskân edilen veya bağımsız bölüm bulunan bodrum katlar” esas alınırken, yeni düzenlemede ortak alan ve eklenti kavramları da açık şekilde tanımlandı.

Asansörün bodruma ulaşma şartı

Asansör zorunluluğu bulunan yapılarda asansörlerin bodrum dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekiyor. Ancak bodrum katta bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunmuyorsa asansörün bu kata ulaştırılması zorunlu olmayacak.

Bu değişiklik, özellikle asansörün durak sayısı, seyir mesafesi ve proje tasarımı açısından önem taşıyor.

Müstakil konutlara yeni imkân

Yönetmelikle, daha önce mevzuata uygun şekilde yapılmış ve bodrum hariç üç katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda, gerekli şartların sağlanması halinde sonradan asansör veya erişilebilirlik platformu yapılabilmesine de imkân tanındı.

Bu hüküm yeni bir zorunluluk getirmiyor; mevcut yapılarda ihtiyaç halinde erişilebilirliğin artırılmasına yönelik daha açık bir mevzuat zemini oluşturuyor.

Devam eden projelere geçiş hükmü

1 Temmuz 2026’dan önce belirli ruhsat süreçleri başlatılmış, 6306 sayılı Kanun kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi yapılmış veya kamu ihale süreci başlatılmış bazı projelerde ise eski hükümler uygulanmaya devam edecek.

Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle bodrum katların kullanım niteliği, asansör zorunluluğunun belirlenmesi ve asansör projelerinin hazırlanmasında daha kritik bir unsur haline geldi.